31 Ago

Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias ¡y échese a dormir! (Chile)

Hace un par de semanas ha publicado Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias (CFINRENTAS en la Bolsa de Comercio de Santiago), sus resultados para el primer semestre de 2016.

 

Independencia Rentas Inmobiliarias explota una cartera de 105 inmuebles, 634.380 m2, ocupados al 96,62% y tiene además 229.750 m2 en terrenos para desarrollo. Del total en explotación, el 34,5% son inmuebles en Chile de su propiedad directa, el 27,3% son inmuebles en Estados Unidos y el 38,2% son su parte (40%) en Bodenor Flexcenter, una empresa de parques logísticos en Chile.

 

Con respecto al final de 2015 la economía chilena ha tenido un cierto deterioro en el primer semestre de 2016, con disminución del crecimiento del PIB hacia el entorno del 2% y subida del desempleo hacia el 7,5%, pese a lo cual el vacío en el sector de oficinas clase A se ha reducido ligeramente de algo menos del 10% a algo menos del 9%, gracias a una drástica reducción de las entregas. Los más de 150.000 m2 entregados en 2013 han pasado a unos 15.000 m2 en el primer semestre de 2016.

 

fondo independencia rentas inmobiliarias 1

 

En este contexto Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias ha tenido un crecimiento notable de su resultado frente a los primeros seis meses de 2015, al pasar de CLP 9.904 millones a CLP 12.692 millones, un 28% más. Con un balance prácticamente inmóvil, al reducirse su activo desde CLP 449.453 millones hasta CLP 444.930 millones, un 1% menos, lo ha conseguido sobre todo por el incremento en los intereses percibidos desde filiales (pagarés de Inmobiliaria Plaza Araucano de agosto 2015) y una reducción de los gastos operativos del 62%, al haber cambiado su sistema y repercutir la mayor parte de esos gastos a sus filiales. El beneficio neto percibido -BNP-por cuota, ha pasado de CLP 278 a CLP 342.

 

La rentabilidad por variación de cuota más dividendos de Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias asciende al 7,93% nominal, que en Bolsa se convierte en el 24,25% por el incremento de valor de las cuotas en Bolsa. En los últimos 5 años, la rentabilidad es del 8,3%, comparado con el -2,4% del IPSA de la Bolsa de Santiago.

 

fondo independencia rentas inmobiliarias 2

Por eso decimos lo de dormir…

 


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