04 Ene

¿Comprar vivienda en Colombia?: ¡hagamos números…!

¿Comprar vivienda en Colombia?: ¡hagamos números…!.- No hay nada que a las desarrolladoras de vivienda les guste menos que los “gurus” que aconsejan que la gente no compre casas. O que cualquiera lo haga. Hace poco leíamos un artículo de un tal Grant Cardone, una de esas celebridades de la venta, la negociación o cómo conseguir hacer más dinero más rápido. “American style self made millionaire”; algún otro les sonará. Cardone cuestiona que comprar una casa de una buena inversión. Cierto que también hace lo mismo con lograr una buena educación, conseguir un buen empleo o ahorrar para una pensión. Tal vez para hacerse millonario haya unas claves distintas a las que seguimos los comunes mortales (es muy probable), pero no todo lo que afirma este señor nos parece acertado. Pero en lo de la inversión en vivienda… tiene un punto.

Grupo Éxito, bien sí, pero…(Colombia)
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Nosotros no es que creamos que no haya que comprarse una casa. Pero sí pensamos que hay momentos en la vida de cada uno, laboral o familiarmente o momentos en la economía de un país, en que es mejor no hacerlo.

 

Para intentar ponernos en situación sobre la vivienda en Colombia, hemos empezado por quitarnos cuarenta años de encima, pensar que tenemos un empleo ya va para tres años, estamos arrancando una familia y vamos a comprar una casa en Bogotá, de más o menos 300 millones de pesos, que nos parece que es lo que nos podemos permitir.

 

Hemos buscado en la página web de una conocida desarrolladora y encontrado lo que “a priori” nos encaja: un apartamento nuevo de 3 dormitorios, 2 baños, de 80,60 m2 construidos, 67,30 m2 de área privada, en Engativá. Estrato 3. COP 291.604.000.

 

Hemos visitado luego la página web de un banco principal en el país y hemos pedido la simulación de un préstamo hipotecario para comprar una vivienda de COP 290 millones (le hemos dicho que tenemos 29 años…). Nos han ofrecido un préstamo a 20 años por COP 203.000.000 (70% de 290 millones), al 11,50%, que resulta en una cuota mensual fija de COP 2.086.364,71, más COP 24.867,50 por prima de seguro de vida, más COP 58.533,60 por prima de seguro de incendio y terremoto. Total COP 2.169.765,81. Que en 240 meses supondrá COP 520.743.794,40. O sea que los COP 203.000.000 que nos prestan ahora tienen COP 317.743.494,40 de gasto entre intereses y primas de seguro. Más, porque las primas de seguro suben cada año.

 

Aparte tendremos que desembolsar los COP 88.604.000 millones que no financiamos, más avalúo y estudio de títulos (digamos COP 580.000 entre los dos); gastos notariales (digamos COP 870.000), registro de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (COP 2.900.000); derechos de registro (COP 290.000 más COP 142.100). Total, peso arriba peso abajo, COP 93.386.100.

 

Con lo que el coste total de esta vivienda en Colombia, entre desembolso y gastos iniciales y financiación asciende a lo largo de los 20 años a COP 614.129.894. Y además una vez dentro de un crédito fijo no tenemos claro qué pasará si dentro de unos años queremos cancelarlo, pero eso ya lo averiguaríamos.

 

En cualquier caso, nos ha parecido mucho dinero, en particular cuando los precios de la vivienda en Colombia parecen llevar tres años atravesando una meseta que no sabemos hacia dónde va:

 

vivienda en colombia

 

Total, que nos hemos ido a mirar una vivienda en alquiler. Hemos encontrado un apartamento también en Villas de Granada, 3 dormitorios, 2 baños, 83 m2, 6ª planta con ascensor, gas natural. Más o menos equivalente a lo que habíamos visto para comprar. Renta COP 1.469.000 mensuales, lo que en 20 años son COP 352.560.000, un 42,60% menos que si compramos. Cierto que el alquiler va a ir subiendo con la inflación, pero también los casi 94 millones de pesos en nuestro bolsillo (en lugar del de la vendedora), deberían rentar algo y compensar. Y no tenemos coste de mantenimiento.

 

Hay más factores. Bancolombia acaba de publicar su “lista de deseos para 2017”. Que es bonita pero llevará más de un año conseguir. Entre esos deseos está el de que se dinamice la creación de empleo. Clave para la creación de empleo es la movilidad de los que trabajamos. ¿Y si el próximo empleo nos sale en Barranquilla, o Cali? Ya tenemos casa comprada en Bogotá, ¿cómo nos movemos?

 

Solución: de momento vamos a alquilar vivienda en Colombia. Hasta que los números estén más claros. Cuando seamos más viejos.

 


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