01 Jun

Unilmmo Global (Union Investment) compra Dos Patios (México)

Union Investment es una gestora de fondos alemana, conocida hasta 2007 como DIFA. En 2015 ha celebrado su 50º aniversario desde que inició su andadura en el sector inmobiliario, invirtiendo por cuenta de clientes, privados o institucionales. Es una filial de DZ Bank, que es el banco que actúa como central en la operativa de los llamados “bancos cooperativos” en Alemania, una forma de banca de larga tradición en ese país.

En fondos inmobiliarios para clientes privados tiene tres en operación, denominados Unilmmo Deutschland, Unilmmo Europa y Unilmmo Global, según sea la localización de sus activos. El primero (Alemania) tenía un patrimonio al 30-6-2015 de EUR 8.346 millones (43,6% oficinas, 39,8% retail), el segundo (Europa), EUR 9.573 millones (67,1% oficinas, 26,9% retail) y Unilmmo Global EUR 2.221 millones (70,3% oficinas, 26,1% retail). Unilmmo Global es, pues, el “hermano pequeño” de estos fondos, pero en cualquier caso sustancial. Y auténticamente “global”, pues tiene inmuebles desde el Reino Unido a Japón o Singapur, pasando por Canadá, Estados Unidos y Chile y México. En el rating de Scope para “Alternative Investment Funds” –AIF- el fondo ha mejorado su calificación este año pasado, de BBB a A, que está muy bien.

Conocen América Latina bien y ya en 2005 empezaron a invertir en la región, centrándose en Chile, donde adquirieron el edificio Bilmann 24 en Las Condes (Santiago) por USD 48 millones y en México, al comprar el 30% de Torre Mayor a Reichmann International, por USD 40 millones. Desde entonces no puede decirse que su actividad haya sido frenética, pero han mantenido el interés, aprovechando las circunstancias de mercado, comprando y vendiendo algunos inmuebles en México y Monterrey e imaginamos que buscando el tipo de producto al que los fondos alemanes de esta naturaleza están habituados: edificios terminados en zonas prime total o casi totalmente arrendados. No fácil en América Latina, pero ha conseguido tener ya siete inmuebles en propiedad en México.

Union Investment se hace con un inmueble de enormes plantas

Ahora han encontrado un producto de encaje adecuado: el Corporativo Dos Patios, en Polanco, en la esquina de Ejército Nacional con Schiller. Lo interesante de este inmueble, que cuenta con 28.379 m2 arrendables (95% oficinas resto retail en planta baja) y 1.370 plazas de estacionamiento, son sus grandes plantas, porque la superficie está dividida en sólo cinco de algo más de 5.000 m2 cada una. Y es en consecuencia ideal para inquilinos que buscan ese tipo de superficie en un único nivel. Está hoy totalmente arrendado y certificado Leed Gold Core & Shell. O sea que tiene todas las bendiciones que el fondo pudiese requerir.

El precio leemos que ronda los USD 117 millones y el vendedor ha sido Grupo Gigante. La operación ha sido realizada por el equipo de Union Investment en Nueva York, asesorado por la consultora Savills.

Dice Union Investment que la situación de la economía mexicana les anima a seguir invirtiendo en el país, cosa que no hacían desde 2008, con una cifra de USD 250 a USD 300 millones como objetivo.

 


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