26 Oct

Therus e Hispania, premio a la iniciativa (España)

Hace poco más de un mes leíamos sobre la promoción del complejo “Helios” por Therus Invest. Todo una noticia, porque hace años que no sabemos de un desarrollo de oficinas de esta talla en Madrid. El vecino Parque Empresarial Cristalia se completó hace casi 10 años, y desde entonces el movimiento promotor brilla por su ausencia.

 

therus

 

Así que bienvenida la iniciativa que tomó Therus Invest, cuando en octubre de 2015 adquirió a Unide (la compañía que agrupa los supermercados Gama, Maxcoop y Udeco), sus naves de almacén en Vía de los Poblados 1, en el Parque de las Naciones, que estaban ahí, esperando a que acabara la crisis.

 

Sobre el terreno de 21.000 m2 Therus Invest realizó un proyecto de 33.123 m2 de oficinas en dos edificios unidos por una planta baja común y 23.000 m2 bajo rasante (con 800 plazas de aparcamiento), que encargó a la arquitectura de Fenwick Iribarren, que ya tiene experiencia en este tipo de parques empresariales. De la ingeniería se ocupa la firma catalana PGI Engineering. El objetivo de Therus es que el conjunto de estos dos edificios se califique Leed Oro.

 

Este proyecto colmata el terreno de Vía de los Poblados, que se configura como un conjunto consolidado con bastantes sedes corporativas estables. Aunque no faltan las dificultadas todavía comunes en la periferia, sea cercana o no. Metrovacesa tiene su edificio en Cristalia con una desocupación, según indica su web, del 29,2%, pidiendo EUR 12/m2/mes de renta. En el extremo sur, el edificio Madrid Feria, aunque ciertamente se trata de un producto semi-industrial que creemos obsoleto para esta zona, 18 módulos en alquiler, con 13.293 m2.

 

Therus e Hispania, premio a la iniciativa.

 

El hecho positivo es que ahora Hispania Socimi adquiere el solar, o el proyecto parece porque sus parámetros son los mismos de Therus, por el que paga EUR 32 millones. La intención es iniciar obras de inmediato y concluirlas en 2018. La única diferencia sobre la que ya sabíamos es la intención de certificar el proyecto como Leed Platino. Tiene la ventaja la ubicación de que se beneficia de los servicios de sus proyectos vecinos, el contiguo Cristalia en particular, ya consolidados.

 

Olivier Crambade, que pilota Therus Invest, es un profesional experto en estas cosas y cabe fiarse de su instinto. Dice que se puede conseguir para este proyecto en esta ubicación, una rentabilidad del 6% al 6,5%. Alquilando el 100% del proyecto a los precios de la vecina Metrovacesa (EUR 12/m2/mes para las oficinas y EUR 110/mes para las plazas de aparcamiento), la renta total sería EUR 5,825,712. Al 6%, el coste total debería ser de EUR 97.095.200. Si el terreno ha costado EUR 32 millones, la construcción y otros costes deberían sumar EUR 65.095.200, o sea EUR 1.162/m2. Los expertos nos sabrán decir si se puede hacer.

 

En cualquier caso, bien por la iniciativa y bien por el impulso a oficinas de calidad en Madrid.

 


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