17 Ene

Saint Croix Holding Immobilier: una socimi de 300 millones (España)

Siguiendo al continuo y siguiendo al MAB, no nos habíamos parado a comentar esta socimi, que tiene un patrimonio estimable y además, que sepamos, ¡es la decana de las socimis domiciliadas en España!

 

La sede CLH en Méndez Álvaro, calle Titán 13, nos recuerda la necesidad que ponernos al día con esta empresa de poca alharaca sobre sus inversiones.

 

Saint Croix es la socimi de la familia Colomer, que encabeza Marco Colomer, un histórico del sector inmobiliario que supo pasarle por encima a la crisis del 2007 y sobrevivir con su compañía principal, Pryconsa.

 

Esta socimi, que se constituyó en diciembre de 2011 y cotiza en la Bolsa de Luxemburgo es el refugio patrimonial de la familia, que la controla en su casi totalidad, o sin el casi.

 

El señor Colomer tiene fama de discreto y no dado al endeudamiento desmedido que tantas empresas se llevó por delante (y cuyos efectos todavía perviven en el sistema). Pryconsa no sólo sobrevivió, sino que mantuvo bastante actividad entre 2005 y 2015, en que promovió 5.400 viviendas. Es esa compañía, Pryconsa, la que les ha permitido acumular su patrimonio, con más de 50 años de trabajo (desde 1965), en los que según su propia página web han producido y vendido 55.000 viviendas. Actualmente tiene sede en Madrid y delegaciones en Valladolid y Sevilla.

 

Saint Croix Holding Immobilier

Foto: Saint Croix Holding Immobilier Socimi

 

Saint Croix fue noticia en 2015 por ser la primera inmobiliaria en acudir al Mercado Alternativo de Renta Fija, el MARF, registrando una emisión de bonos y obligaciones por hasta EUR 80 millones a 2 y 7 años, para lo que contaba con un rating de Axesor BBB estable, que todavía mantiene. Aunque, confirmando lo anterior sobre el endeudamiento, poco han usado esa posibilidad. A aquella fecha, septiembre de 2015, disponía de un patrimonio de 150.000 m2, de los que el 60,5% eran hoteles, el 16% oficinas, el 14% locales y el 9,5% industrial. Previamente, en octubre de 2014, se había nacionalizado española, al cambiar su domicilio de Luxemburgo a España, pero ha seguido cotizando en Luxemburgo.

 

En su página web presenta sus cuenta de 2016, que muestran unos recursos propios de EUR 299,7 millones (+8,8%), deuda financiera a largo por EUR 42,8 millones (incluyendo EUR 10,1 millones de bonos) y a corto por EUR 11,7 millones. O sea EUR 54,5 millones en total, que sobre un patrimonio de EUR 293,0 millones supone el 18,6% LTV, que es, en efecto, conservador.

 

En 2016 obtuvo un beneficio de EUR 15,7% (+60,8%), lo que supone un ROE del 5,23%. La compañía no revaloriza sus activos a mercado.

 

Entre su patrimonio:

 

  • En oficinas, aparte de la citada sede de CLH, varios edificios de talla mediana-pequeña en el centro de Madrid o en propiedad parcial (Pradillo 42, José Abascal 41, Orense 62 y Gran Vía, 1), así como otros en periferia (Sanchinarro, Av. Constitución).
  • En retail, entre otros, un local también en la emblemática Gran Vía 1 y otros en Gran Vía 34, Gran Vía 55, Conde de Peñalver 1, Plaza de España 5 o Goya 59.
  • Y en hoteles, el Tryp Cibeles, en Gran Vía 34, 133 habitaciones y su reducto Isla Canela (Huelva), ya en la frontera con Portugal, que conocemos bien y que ha mantenido desde su inicio en 1985, dominando ese territorio con 5 hoteles y 1.269 habitaciones.

 

Parte de ese patrimonio, adquirido en bloque con la compra de la también socimi Inveretiro, del Grupo Retiro de rentas vitalicias, en marzo de 2015 por EUR 52 millones (sede de CLH y local de Conde Peñalver alquilado a Zara)

 

En suma, un patrimonio sólido, bien construido, repartido entre Madrid -inmuebles céntricos en general- y Huelva, con un balance de excelente estructura que no dará ningún susto a sus accionistas.

 

Es probable que no escuchemos mucho de Saint Croix, pero es una compañía que es bueno que esté ahí y a seguir como guía sobre dónde y en qué invertir…


 


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