07 Dic

Ahora en serio; ¿suben o no suben las rentas de oficinas en Madrid?

Los 10 mejores edificios de oficinas de Madrid
El pelotazo de Distrito Castellana Norte (España)


Marc Zuckerberg afirmaba recientemente que el futuro de internet pasaba inexorablemente por el vídeo, y que las compañías que quisieran perpetuar su existencia digital deberían abandonar los anacrónicos contenidos tradicionales —los textos con fotos, básicamente— y dar el salto a este nuevo formato. Afirmó también que el vídeo y el streaming en directo ocupaban ya el primer puesto en la agenda de Facebook, una línea de negocio en la que iban a concentrar la mayoría de sus esfuerzos de los próximos años.

 

Y uno no puede evitar preguntarse si viene primero el huevo o la gallina; ¿dice esto Marc Zuckerberg porque en Facebook han detectado una demanda creciente del formato vídeo en el mundo y quieren responder a dicha demanda? ¿O lo afirma porque han invertido tantísimos millones en el vídeo que ahora necesitan —sí o sí— generar esa demanda y que el vídeo tenga éxito?

 

Con el mercado de oficinas de Madrid nos encontramos en un momento parecido, y es difícil abordarlo porque no deja de ser, hasta cierto punto, tabú. Porque todos queremos que las cosas marchen bien. Faltaría más. Pero nadie quiere ser el agorero que vaticine lo contrario.

 

Todos queremos que haya más actividad económica y que baje el nivel de desempleo. Queremos dejar atrás la dichosa crisis de una vez por todas. Que la gran masa de jóvenes desempleados tenga su primera oportunidad laboral. Deseamos que los parados de larga duración se puedan reincorporar dignamente al mercado de trabajo. Que se cree más riqueza y que ésta se distribuya de manera justa. Faltaría más.

 

Y el mercado de oficinas es un buen termómetro de la actividad económica. Si las empresas ocupan más espacio, es buen síntoma. Si las multinacionales quieren localizarse aquí, es beneficioso para todos. Si resulta que Distrito Castellana Norte sale por fin adelante, será porque existe demanda para ello, algo de lo que también nos congratularemos.

 

oficinas de madrid

 

Pero nadie quiere abordar —públicamente— el elephant in the room, básicamente porque es tabú hacerlo.

 

Porque posiblemente las cosas no estén marchando tan bien como estaban previstas y que el ‘sólido crecimiento’ de las rentas anunciado hace un año para el 2016 no se haya confirmado.

 

Porque posiblemente, a pesar del empuje inversor, propulsado por las expectativas de este incremento de las rentas, los arrendamientos de oficinas en Madrid no culminen el año en los niveles previstos.

 

Este rumor se escucha en los pasillos de las empresas inmobiliarias y en los corrillos de los eventos. ‘Oye, ¿pero de verdad que estáis firmando a 28 euros?’ ‘¿Sentís que hay más actividad?’ ‘¿Por dónde os llega la demanda a vosotros?’

 

Y al igual que nos lo cuestionamos sobre Marc Zuckerberg; ¿dónde residen los intereses de cada uno de los que intervienen en el mercado? Ya nos hicimos esta pregunta en marzo, por lo que no ahondaremos mucho en ello, pero las previsiones para 2016 realizadas hace un año fueron bastante unánimes; el año cerraría con rentas prime en el orden de los 29 € y durante los próximos años las oficinas prime de Madrid se situarían en niveles cercanos a los 32 €…

 

Desde World Office Forum, nos lo podemos llegar a creer, pero con un matiz importante. Si se entiende renta prime de oficinas como la renta más alta firmada en el mercado, sí es creíble que se haya firmado alguna operación de 2016 a 29 euros. Estaríamos incluso dispuestos a aceptar que la renta máxima fuera superior, porque nos consta que hay edificios en los que la renta de salida supera sobradamente los 30 euros. Algunos de ellos se encuentran —por cierto— entre los 10 mejores edificios de oficinas de Madrid.

 

Pero lo que nos cuesta un poquito más de digerir es que la renta MEDIA en 2016 haya sido de 29 euros.

 

Con esta excusa, hemos repasado los informes del mercado de oficinas emitidos por las empresas más relevantes del sector y, generalmente, —salvo en el caso de una empresa— no se hace una distinción clara y suficiente entre lo que es una renta media y una renta máxima. Y teniendo en cuenta que los lectores de estos informes no somos exclusivamente los profesionales del sector —sino en ocasiones también personas no versadas en la materia— se debería hacer un mayor esfuerzo por transparentar esta información de manera más contundente.

 

Como conclusión, si la subida de las rentas implica prosperidad para todos —todos, todos, todos—, nos apuntamos por supuesto a que suban. Pero también nos apuntamos a que haya más transparencia y coherencia entre los principales informes del sector.

 

Y aunque no creamos que existe un contubernio judeo-masónico para manipular artificialmente las rentas anunciadas al mercado, ni para confundir intencionadamente al prójimo con la información sobre los precios, sí nos parece que algunos actores del mercado se resisten a aceptar que sus expectativas y predicciones no se cumplen. Y hasta aquí podemos leer.

 

En otro orden de cosas, siempre nos hemos preguntado que cuando todos se alegren de que las rentas prime en Madrid hayan alcanzado los 40 € de antaño, a la empresa que tenga que pagar el alquiler, le hará de todo menos gracia.

 

Feliz Navidad, y próspero mercado de oficinas para 2017…

 


5 Comments

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  1. monica

    diciembre 8, 2016 at 11:47 am

    excelente, real y claro
    por que no se pueden ya reenviar vuestros estupendos artículos por email? me parece que habeís eliminado esa opción

    Responder
    • WorldOfficeForum

      diciembre 8, 2016 at 12:01 pm

      Hola Mónica. Gracias como siempre por tu comentario, y también por el apunte relativo a la opción de compartir. En breve tendrás la opción de compartir/reenviar por correo electrónico. Gracias nuevamente. Saludos.

      Responder
  2. José María García Pérez

    diciembre 12, 2016 at 10:43 am

    Como siempre ha ocurrido desde 2004 que se intentó entre King Sturge, Aguirre Newman, Savills, DTZ, CBRE, JLL, etc, realizar los informes de coyuntura de cualquier segmento (Industrial, logística, retail, oficinas, …)con los mismos datos de oferta futura, absorción, rentas MEDIAS, máximas y mínimas por zonas, precios MEDIOS máximos y mínimos en transacciones, porque daría transparencia al mercado y ganaríamos todos.

    Pues se intentó y algo se avanzó, pero como siempre y por la condición de nuestro país, siempre con el ocultismo y la desconfianza.

    Así no se sabrá nunca cómo evoluciona el sector

    Responder
    • WorldOfficeForum

      diciembre 12, 2016 at 10:47 am

      Hola José María. Gracias por su comentario. Para bien o para mal, pronto sabremos si se cumplen o no las expectativas de sólido crecimiento…

      Responder
    • Jorge Zanoletty Larrea

      diciembre 13, 2016 at 10:37 am

      Al hilo de la calidad de la información, las consultoras sí se pueden poner de acuerdo. Siempre me ha parecido una magnífica la francesa GIE Immostat, Groupement d’Intérêt Economique o Agrupación de Interés Económico, formada por CBRE, JLL, BNP Paribas Real Estate y DTZ -hoy Cushman & Wakefield-. Immostat procesa y ofrece de vuelta la información general sobre el mercado estructurada de forma excelente. Aparte de que cada consultora conoce de forma fiable (y suponemos que un cierto grado de anonimato), la operativa del conjunto que forman las cuatro.

      El porqué esas consultoras no hacen lo mismo en España, lo desconocemos. Porque la iniciativa la conocen seguro y la competencia es igual.

      Ésta es la página: http://www.immostat.com/informations

      Responder

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