01 Mar

City U (de QBO), residencias universitarias (Colombia)

City U (de QBO), residencias universitarias.- Qué bueno encontrar un proyecto que cumple una buena función social y además… ¡es un producto de inversión!

 

Habíamos visto la imagen de este proyecto en una panorámica de alta resolución de agosto de 2016, tomada desde la Torre Colpatria. Estaba la obra en sus última fases, y todavía se estaban ofreciendo en alquiler los 3.738 m2 de locales comerciales (3.100 decía el cartel de la obra), de la zona comercial.

 

qbo residencias universitarias colombia

 

Desde entonces nos alegra saber que el proyecto está completo y ya ocupado u ocupándose, no sabemos si en todo o en parte, por los hasta 1.800 estudiantes que ahí pueden alojarse.

 

Lo ha desarrollado la promotora QBO, en el eje de la calle 19 con la carrera 3 y tiene 3 torres de residencias. Por las superficies parciales que detalla QBO nos salen 30.859 m2 construidos, que incluyen las residencias y 1.700 m2 de áreas comunes de convivencia para los estudiantes. El edificio tiene 345 parqueaderos públicos y 200 para bicicleta. Más para bicicleta podría haber, porque la ubicación del proyecto parece idónea para llegar en bici a las cuatro universidades que vemos lo rodean (Jorge Tadeo Lozano y Universidad del Rosario -que están aliadas al proyecto-, Universidad de La Salle y Universidad Externado).

 

La inversión en residencias estudiantiles -conocidas en el mundo anglosajón como PBSA o “purpose built student accommodation“, está bastante extendida en Europa. Desde proyectos que venden participaciones o apartamentos en residencias ofreciendo una rentabilidad, asegurada o no, a inversores institucionales, algunos de los cuales han sido muy exitosos. La británica Unite Group, aunque ha frenado su escalada, vale hoy el triple que en 2012, GBP 1.380 millones (COP 4.974.500 millones).

 

Pero es cierto que hay que mantener un cuidadoso equilibrio con el precio, porque existe el riesgo de que algunos, o más, o muchos estudiantes, no se lo puedan permitir. Y las condiciones de habitabilidad tienen que cuidarse y afinarse. Como ejemplo, lo ingleses llegaron a montar lo que se llamó el “GTD” o “Great Toilet Debate“, a propósito de las condiciones y ubicación de las instalaciones sanitarias (en concreto a si se debían o podían instalar mingitorios dentro de las habitaciones, con perdón…).

 

En suma, interesante, buena iniciativa. Ojalá funcione bien y sea un éxito.


 


2 Comments

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  1. Guillermo Tovar

    marzo 2, 2017 at 11:49 pm

    La Universidad de Los Andes es la más próxima a este proyecto.

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  2. Jorge Zanoletty Larrea

    marzo 3, 2017 at 9:56 am

    Gracias Guillermo. Tiene usted razón. Aunque conocemos Bogotá, para este proyecto nos hemos ubicado con la ayuda de Google Maps, que en una vista general no rotula a la Universidad de los Andes (ni a la Nacional), pero efectivamente al acercar el foco sí aparece el aulario contiguo y la universidad. Nuestro fallo. Disculpe y gracias por la nota.

    Responder

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