14 Oct

Precios inmobiliarios de Colombia

Hace unos meses el DANE –Departamento Administrativo Nacional de Estadística– de Colombia, publicó sus datos sobre los precios inmobiliarios de Colombia, que en 2014 se incrementaron un 9,47%. Con esa base y los datos históricos, la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá realizó un ejercicio sobre lo qué ha pasado con ese precio de la vivienda entre 2005 y 2015. Resultado: que el incremento de los precios inmobiliarios de Colombia, media de los seis estratos, en esos diez años ha sido del 160%.

Precios inmobiliarios de Colombia; empujando a la familia media hacia abaj0

Y de especial preocupación es que en el estrato 3 (nivel medio-bajo), ese incremento ha sido del 207,7%. O sea que, paradójicamente, mientras el gobierno lucha –y se han  conseguido buenos resultados- por reducir el déficit habitacional en los estratos más bajos, el 1 y 2 sobre todo, las familias medias han visto los precios inmobiliarios de Colombia triplicarse en diez años. Teniendo en cuenta que el poder adquisitivo de la familia de clase media colombiana, en esos mismos años 2005-2015, ha sido del 50% más o menos, parece claro que la evolución del mercado está empujando a la familia media hacia abajo. La razón, según Jorge Enrique Gómez, presidente de la Lonja de la Propiedad Raíz, está en la evolución del precio del suelo, porque los precios de la construcción se han mantenido estables y en línea con la inflación general.

Precios de vivienda y precios de suelo (y especulación sobre el mismo), componen un indeseable –y peligroso- círculo vicioso. Con el problema adicional de que la espiral de precios de suelo para la vivienda contamina a todo el mercado de suelo y encarece todos los desarrollos inmobiliarios. Y dificulta por tanto el progreso.


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