12 Feb

Pontegadea en Londres. Oxford Street vs Regent Street

Es un decir, pero algo hay de realidad sobre Pontegadea en Londres.

 

Las luces de Navidad de Regent Street son uno de los grandes espectáculos comerciales de Londres por más de cincuenta años. Regent Street es una magnífica calle, regia en su propio origen, cuyo diseño por John Nash pronto cumplirá doscientos años. Prácticamente todos los inmuebles en ella son propiedad de The Crown Estate, una compañía pública singular, propiedad hoy del Exchequer -el Ministerio de Hacienda- y heredera de una tradición inmobiliaria iniciada hace la friolera de casi mil años, en 1066. Comercialmente, Regent Street es también una calle excelente, aunque The Crown Estate se está teniendo que esforzar por reconducir su estrategia, reduciendo el número de tiendas -menos de 100 es el objetivo- y elevando su nivel.

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Oxford Street, por el contrario, se ha caracterizado por un comercio popular, basado en la aglomeración, las rebajas y el abigarramiento. Pero vende. Mucho. En 2013 las ventas en estos dos kilómetros de calle y 300 tiendas superaron los € 7.000 millones, de los que Selfridges, en el extremo de lujo de la calle cercano a Bond Street, se lleva alrededor del 20%.

 

pontegadea en londres

 

Pontegadea en Londres; presencia en Oxford Steet

Amancio Ortega y su equipo lo tienen claro y por ello están siendo uno de los compradores con más persistencia en adquirir inmuebles en esta calle, bien para el propio uso de su grupo textil -Zara tiene dos tiendas en la misma-, bien para arrendar, incluyendo a sus propios competidores como Mango o Primlaks -Oxford St. esquina a Tottenham Court Road, adquirido por € 560 millones-.

 

En fechas recientes sus compras Pontegadea en Londres, añadiendo hace unos días un edificio de 9.700 m2 en la zona “super prime” de St. James, adquirido por € 320 millones. O sea unos meros € 33.000/m2. Se suma a Devonshire House -78 Piccadilly, frente al Hotel Ritz-, € 537 millones por 16.729 m2 y, ya en 2015, 6 St. James, en un sale-and-leaseback parcial con Rio Tinto, € 335 millones por 11.000 m2.

 

Difícil saber cómo le va a Pontegadea en comparables financieros con otras empresas o fondos que revelan sus cifras. Porque además hay una Pontegadea Inversiones y una Pontegadea Inmobiliaria. La primera incluye entre su patrimonio el de Gartler, la sociedad a través de la cual el Sr. Ortega maneja su interés del 50,01% en Inditex, a la que está en proceso de absorber (controla otro 9,284% a través de Partler). La valoración más reciente que leemos del patrimonio de Pontegadea Inmobiliaria es de € 5.500 millones, deuda en 2014 € 988 millones. Algo más será, porque Ortega, que recibirá este año casi € 1.000 millones como dividendo de Inditex, sigue inyectando recursos a su inversión inmobiliaria. De los inmuebles, 152 según Real Capital Analytics, un 60% fuera de España (París, Berlín, Londres, Toronto y varias ciudades en Estados Unidos). Preferencia siempre por el “prime prime”, oficinas en Madrid, retail en Barcelona, oficinas en Estados Unidos, retail y oficinas en Londres. No centros comerciales, no logística, poco en hoteles.

 

Nos gustaría saber más, la verdad, pero es lo que hay. Si como dicen Pontegadea Inmobiliaria se acaba convirtiendo en Socimi, podremos comparar. De momento ahí está la que posiblemente es la mayor empresa inmobiliaria de España y una de las primeras de Europa.

 

Les dejamos el gráfico al pie, resumen publicado por el diario “El País” hace un año, que aunque algo desactualizado, resulta ilustrativo.

 

pontegadea

 


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