13 Abr

Parque Arauco; un buen 2015 (Chile)

Parque Arauco; un buen 2015 (Chile).- El 1 de marzo pasado presentó Parque Arauco sus resultados para el 4º trimestre de 2015, que fueron excelentes y gustaron a sus analistas. Prueba es que la acción rebotó un 10,3% al alza en los días siguientes. La compañía cotiza actualmente en CLP 1,081 billones (USD 1.591 millones al cambio actual).

Una cifra clave que explica la satisfacción del mercado es el incremento del FFOfunds from operations– en un 20,9% entre 2014 y 2015, hasta CLP 74.849 millones (USD 110,2 millones), mientras el EBITDA creció un 17,5% hasta CLP 100.527 (USD 148,1 millones). Teniendo en cuenta que la Área Bruta Locataria -ABL o SBA superficie bruta arrendable en otras latitudes- ha crecido un 12,4% en el año (hasta 818.500 m2), las mejoras de FFO y EBITDA demuestran que la compañía ha mejorado en la gestión de su negocio, no simplemente en tamaño.

 

Parque Arauco; tradición en centros comerciales

Parque Arauco, fundada en 1981 por José Said junto a sus socios de entonces Tomás Fürth y los hermanos Martínez Perales, tiene una ya larga tradición en el desarrollo de centros comerciales, de los que actualmente opera 23 (8 en Chile, 13 en Perú y 2 en Colombia), entre centros propios (11) y participaciones en otros (12) . Pero su primer centro, el Parque Arauco Kennedy, sobre la avenida del mismo nombre en Santiago de Chile sigue siendo la estrella. Parque Arauco Kennedy, con 116.500 m2 de ABL y ocupado al 97,6% representa el 41,9% de las ventas y el 48,2% del EBITDA de todos los centros de la compañía en Chile. Pese a la antigüedad de este centro, gracias a su excelente ubicación y a las mejoras en el mix implementadas por la propiedad (incluyendo la inauguración de la segunda fase de su “Distrito Lujo”), se ha conseguido “exprimirlo” aumentando las ventas en un 8,1%. Sus ventas por m2 son un 60% superiores a los de la media de la compañía en Chile.

De sus centros en Perú sobresalen el MegaCentro Norte, inaugurado en 2002, propiedad de Inmuebles Panamericana, al 50% con el Grupo Wiese peruano con (110.500 m2 de ABL ocupado al 96,7%) y Larcomar, el de mayores ventas por m2.

Parque Arauco tiene una pasivo total de CLP 895.536 millones (USD 1.320 millones), que representa un 53,6% de su activo total. Cumple con comodidad sus “covenants” financieros y está trabajando en reducir su exposición al mercado chileno y distribuir su negocio, de momento entre Chile, Colombia y Perú. En 2015 han rebasado el 50% de ABL fuera de Chile, aunque en ingreso no llegan todavía más que al 36,7%. Sus proyectos en marcha representan 202.480 m2 de ABL y supondrán una inversión de USD 685 millones. El mayor proyecto actual es Parque La Colina, de 64.000 m2 de ABL, en el cruce de la Av. Boyacá con la CL 144 de Bogotá. En el segundo semestre de 2016 deberíamos poder ir por allí de compras.

En suma, horizonte despejado si la economía de la región no entorpece.

 

 


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