06 Jul

Mercado de oficinas de CDMX, cerca de la cumbre (México)

O por lo menos ése es el pronóstico que hace JLL en su “Market Clock” del “Office Market Overview, Latin America, Mid-year 2016”. De las veinte ciudades que incluyen en dicho gráfico de oficinas de CDMX, que es hoy el primer mercado en volumen de América Latina, por delante de Sao Paulo, es la ciudad que se encuentra más cerca de sus “12”, en el de cuadrante “peaking markets” y a punto de entrar en el de “falling markets”.

 

La razón se encuentra en la abundante oferta de oficinas de CDMX que se ha generado, 675.000 m2 durante 2015 frente a una absorción neta de 470.000 m2. Con ser la absorción notable —incluye 135.000 m2 de la nueva sede de Bancomer/BBVA—, un tercio de la de toda América Latina, no ha sido suficiente para la generosa producción, lo que hace que la tasa de vacío, en el 12%, se aproxime a salir de la “zona de confort” o de equilibrio de mercado, de entre el 8% y 12% de vacancia.

 

¿Se resentirán las rentas de oficinas de CDMX?

 

Para 2016 y 2017 las entregas de oficinas de CDMX sumarán otro millón de metros cuadrados, lo que con una absorción neta estabilizada del orden de 350.000 m2 anuales hace pensar que el vacío va a seguir subiendo y las rentas se resentirán.

 

Por zonas, destaca la fortaleza de Insurgentes, Bosques y Santa Fe, un vacío que empieza a pesar en Reforma (15%) y las que peor Lomas Altas y Norte (>30%).

 

Monterrey por su parte, aunque con un vacío del 17,9%, es uno de los pocos mercados de América Latina que ha visto caer su desocupación y su “capitalidad industrial” en el norte de México ha hecho que el mercado vaya ganando en relevancia. En 2015 la absorción fue de 68.000 m2 frente a una producción de 47.000 m2, aunque la previsión es que en 2016 la nueva oferta vuelva a exceder a la demanda (75.000 m2 de demanda frente a 143.000 m2 de oferta).

 

El informe de JLL, interesante por su visión de conjunto, utiliza no obstante cifras de 2015 como base. En unos días esperamos contar con los informes del 2º trimestre 2016 de varias consultoras y ya nos actualizaremos.

 


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