06 Oct

Merlin Socimi, el termómetro del real estate

No hablamos de la Tierra Media de Tolkien cuando nos referimos a Merlin Socimi. Ni del mago, no.

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Hablamos de la venta de las 1.519 viviendas en alquiler que Merlin Socimi ha adquirido como parte del patrimonio de Testa. Ya desde el momento de la adquisición, su presidente Ismael Clemente declaró que los activos residenciales y hoteleros no eran parte de la estrategia inversora de Merlin Socimi. Las viviendas ocupan una superficie de 124,330 m2 y rentas por € 10,2 millones, de las que el 78% se encuentran en Madrid, 14% en San Sebastián y 8% en Toledo.

 

La calidad de la cartera, su tamaño y distribución hacen pensar que su venta será un excelente indicador de los precios que se pueden alcanzar para el residencial en alquiler y su rentabilidad, así como el apetito inversor para este tipo de activo.

 

merlin socimi

 

Merlin Socimi; ¿rentabilidad asegurada?

De la venta de las viviendas y los 11 hoteles –que se venderán en principio uno a uno– la sociedad espera obtener un mínimo de € 500 millones. La valoración que se informaba en julio 2015 era de € 430 millones para los hoteles y € 276 millones para las viviendas.

 

En palabras de Clemente, Merlin Socimi espera entregar una rentabilidad a largo plazo entre el 4% y el 6% anual, dependiendo de las condiciones del apalancamiento en cada momento. Y cree, asimismo, que el volumen de activos en manos de Socimis podrá triplicarse, desde los € 8.000 millones actuales a más de € 25.000 millones.

 

Ismael Clemente participa como ponente en WOF London 2015.

 


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