23 Mar

Merlin Properties en Lisboa (Portugal)

Hace unos meses, junio 2015,  compró Merlin Properties su primer edificio de oficinas en Lisboa. Fueron únicamente EUR 18 millones, destinados a un inmueble de 6.720 m2 totalmente arrendado, en el Parque das Naçoes, la zona que fue sede de la Expo y que hoy acoge a un buen grupo de edificios de oficinas bien comunicado a través de la estación intermodal de la Gare do Oriente y muy cerca del aeropuerto de Lisboa.

Los 10 mejores edificios de oficinas de Madrid
El pelotazo de Distrito Castellana Norte (España)

No nos sorprende que ahora aumenten su apuesta, porque el equipo directivo de Merlin Properties, empezando por su presidente, conoce muy bien Portugal y porque el mercado de Lisboa está mandando buenas señales en su comportamiento. Tiene lógica que un inmueble arrendado de calidad en Lisboa sea una alternativa a considerar a otros secundarios que cambian de manos en los mercados inmobiliarios de Madrid o Barcelona. Aunque las rentabilidades, todavía algo superiores allí, se van acercando.

 

merlin properties

 

Merlin Properties en Portugal; ¿qué han comprado ahora?

Lo que Merlin Properties adquiere ahora son dos edificios: la Torre A del complejo Torres de Lisboa, en la Rua Tomás de Fonseca, 13.715 m2 en 16 plantas, totalmente alquilado a la petrolera Galp a largo plazo y el Edificio Monumental, construido en 1993, un conjunto de uso mixto con 22.387 m2 que fue una de los buenos inmuebles de Inmobiliaria Chamartín en Portugal, con oficinas en 10 plantas por un total de 16.858 m2 y 5.495 m2 de locales comerciales. La inversión que ahora hace esta Socimi, EUR 103 millones.

 

En cuanto al mercado de oficinas, Lisboa cuenta con un stock de 4.6 millones de m2, la tasa de desocupación es del 11,1%, y la renta prime EUR 18,5. El sentimiento (todo esto extraído del informe 2015 4T de JLL), es que las rentas van al alza, así como la absorción que ha sido de 39.500 m2 en el cuarto trimestre. Y la desocupación, a la baja. Lo que un inversor busca, en suma. No extraña por tanto que 2015 haya sido un año record de inversión con EUR 1.764 millones, doble que en 2014 y un 87% por parte de fondos foráneos. No es Merlin Properties la única que se ha dado cuenta. Los yields, también según JLL, oscilan entre el 5,50% del “prime CBD” y el 8% del Corredor Oeste, pasando por el 6,25% del Parque das Naçoes. Todos se están contrayendo rápidamente, como es normal.

 

En cualquier caso, una buena operación para Merlin Properties.

 

 


0 Comment

Would you like to join the discussion? Feel free to contribute!

    Write a Reply or Comment

    Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

    You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

    Fibra Uno y Fibra Dan… Marzo 17, 2016 fibra uno fibra danhos leed centroamérica Edificios LEED en Am… Marzo 23, 2016