21 Mar

Mercado de oficinas de Lima: ¡CBRE nos descoloca! (Perú)

Nos ha dejado llenos de dudas una entrevista con Ricardo Cabrera, responsable de CBRE Perú. Raro, raro que CBRE diga lo que dice…

 

En noviembre leíamos en el diario Gestión la noticia “Disponibilidad de oficinas A y A+ en Lima disminuye por menor precio de renta”. Que la vacancia se había reducido un 5,6%, al 15%… Pensamos: será una equivocación… Pero la semana pasada, una consultora chilena, Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios, se hace eco de la tendencia, vuelve a citar al Sr. Cabrera y dice que la vacancia terminó en el 14,3%, titulando en su página web: “Perú: Mercado de oficinas A y A+ mantiene dinamismo” (?). Que en 2017 se incorporaron 147.000 m2 y se absorbieron 118.000 m2. Lo cual nosotros traducimos en que se produjo un aumento de la vacancia en el año de 29.000 m2 en cifras absolutas, 19,7% de las nuevas entregas.

 

El “Research Gateway” de CBRE ya arrastra esta baja tasa de vacancia, que en 2016 2T se decía que era del 13,1%.

 

Pero no acabamos de entender, cómo si comparamos el dato de Colliers (todo siempre para oficinas “Prime” o “A y A+”) de un vacío del 28,2% a cierre de 2017 (para un stock prime de 1.117.406 m2) y Binswanger del 27,76% a la misma fecha (stock 1.065.236 m2), CBRE esté diciendo la mitad (stock como mínimo 1.107.633 m2, sumando a 2016 2T la producción 2017 y faltarían las entregas del segundo semestre 2016, lo que casi cuadra con una cifra entre Colliers y Binswanger).

 

Cuadra más o menos el stock, pero lo que no lo hace en absoluto es el vacío. Pero CBRE es mucho CBRE como para descartar sus cifras sin más. Tal vez nos puedan aclarar.

 

Y bueno, haciendo caso de los informes que mantienen coherencia entre ellos, de Colliers y Binswanger (no vemos todavía el informe de JLL para 2017 4T), la situación es la de que Lima está de lleno en una situación de ajuste a la baja, con entregas en descenso continuado (“crecimiento nulo de la inversión privada” según Binswanger”), con previsión para 2018 entre 125.000 m2 (Colliers) y 151.924 m2 (Binswanger) y que ello causará todavía un incremento del vacío en 2018 y una drástica reducción de las entregas al entorno de 40.000 m2 en 2019 (Binswanger). Precios medios “prime” hoy USD 16,45/m2/mes según Binswanger y USD 16.84 según Colliers.

 

Nada nuevo bajo el sol…: el ciclo inmobiliario girando de forma inexorable y ¡afortunadamente!, acercándose a la recuperación del deseado dinamismo, gracias a las menores entregas y las rentas competitivas. Mientras tanto, el que tenga que alquilar, que alquile, porque este año y el que viene van a ser probablemente los mejores para que las empresas usuarias puedan contratar espacio de buena calidad a rentas atractivas.


 


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