09 Sep

Inversión inmobiliaria terciaria. España

Parece obvio que estamos teniendo un buen año en inversión inmobiliaria terciaria. Según Aguirre Newman las transacciones en el primer semestre de 2015  –siempre excluida vivienda- alcanzaron los € 8.500 millones, un 142% más que en el mismo período de 2014. Lideraron los inmuebles de retail, parques y centros comerciales, con un 37%. La cifras en este caso incluyen la compra de Testa por Merlin, por € 1.793 millones. JLL, por su parte, se centra en la inversión exclusivamente en oficinas (excluyendo Testa suponemos), y cifra la inversión en el primer semestre en € 1.200 millones para Madrid y Barcelona.

 

inversión inmobiliaria terciaria

 

Inversión inmobiliaria terciaria; fuerte demanda de las SOCIMIs

El segundo trimestre de 2015, con € 558 millones ha sido el mejor de los últimos años. La fuerte demanda de las Socimis ha producido una compresión de la rentabilidad prime hasta situarse en mínimos del 4,25%. Madrid y Barcelona han tenido un comportamiento dispar. Mientras que en Madrid se han superado los € 1.000 millones (€ 1.100 millones en todo 2014), en Barcelona sólo se han alcanzado los € 158 millones, un 24% menos que en el mismo período de 2014 y únicamente tres operaciones significativas. La falta de oferta se considera, entre otros factores, responsable de la baja actividad.

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Y una perspectiva, ya que estamos con WOF London 2015, la inversión en oficinas en el Reino Unido, en Londres sobre todo, ha ascendido en el primer semestre de 2015 a unos € 16.000 millones… (38% de una inversión total de € 42.000 millones en el semestre).

 

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