21 Sep

Inmuebles Carso (México)

Al tiempo que mirábamos sobre Carlos Slim, por su conexión con España, hemos repasado la actualidad de Inmobiliaria Carso. De las dos páginas web que encontramos, www.incarso.com ofrece la información financiera auditada y www.centroscomercialescarso.com es sobre todo una página descriptiva de la cartera de inmuebles de la empresa -de todo tipo, no sólo los comerciales-, con muchas información gráfica aunque detalles relativamente sucintos de los inmuebles.

 

Tiene Inmuebles Carso un activo de MXP 59.620 millones, (USD 3.029 millones), deuda bancaria de MXO 12.295 millones (USD 625 millones), pasivo total incluidos impuestos a la utilidad diferidos por MXP 21.371 millones (USD 1.086 millones) y recursos propios MXP 38.249 millones (USD 1.944 millones). La deuda bancaria supone, pues, el 20,6% del activo.

 

En 2015 Inmuebles Carso tuvo ingresos por MXP 4.982 millones (USD 253 millones) y utilidad neta antes de impuestos de MXP 3.107 millones (USD 158 millones), un 18,4% menos que en 2014.

 

En el primer semestre de 2016 ha conseguido ingresos por MXP 3.018 millones (USD 153 millones), un 20,3% que en el primer semestre de 2015. Pese a ello la utilidad neta por impuestos se ha reducido un -1,7% hasta MXP 1.338 millones (USD 68 millones), debido al aumentos de costos y menos ingresos financieros.

 

Inmuebles Carso declara “92 inmuebles – 10.308.191 m2 de construcción“. O sea grande. Pero si esos metros están todavía en patrimonio es imposible de saber. Como no es fácil, a este nivel, desglosar la superficie alquilable entre tipologías -en particular en los usos mixtos en que existe comercial y corporativo-. Pero sí se saca en claro la dimensión del grupo: en centros comerciales, con 995.822 m2 de SBA, es más grande que Planigrupo (708.000 m2), o Fibra Danhos (592.072 m2), o GICSA (391.264 m2), o seis veces más grande que el segmento comercial de Fibra Uno (158.363 m2), para hacernos una buena idea. La ocupación, en centros comerciales, era del 95% a 31 de diciembre.

 

Su crecimiento, en comercial, ha sido vertical a partir de 2005, multiplicando su SBA por 4 en 10 años:

 

inmuebles carso 1

 

inmuebles carso 2

 

En corporativo la participación de Inmuebles Carso es de 547.837 m2 construidos, que la compañía no detalla en cuanto a SBA ni deja muy claro cuando se comparten edificios de oficinas con superficies comerciales. Una docena larga de edificios, con un cierto patrón: entre 15 y 20 plantas, entre 35.000 y 50.000 m2 construidos, sobre terrenos del entorno de 3.500 m2. Alguien ahí tiene ideas muy definidas.

 

inmuebles carso 3

 

Nuevo Veracruz, Plaza Carso y Ciudad Jardín figuran como las zonas donde la compañía tiene una mayor superficie de suelo y/o construida. Plaza Carso, que la compañía separa en su conjunto un sector de negocio, representa el 30% de sus ingresos, frente al 41% de centros comerciales. Les sigue el sector turismo con el 9%.

 

De resto no hemos entrado a analizar el residencial, en el que relacionan 19 desarrollos, muchas de cuyas viviendas suponemos estarán vendidas. Los enlaces del resto de categorías, “Centros Culturales y de Esparcimiento” (7), Hoteles (8), Hospitales (10) y “Planteles Educativos” (9), llevan todos a un “Oh my gosh! You found it!!! 404 categoría no encontrada”. Así que ya se lo contaremos otro día.

 

 


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