24 Ene

Gran Vía 4, una alegría de Gestamp para Autonomy (España)

Hace tiempo que no cubrimos en detalle las socimis del MAB, pero para Autonomy Spain Real Estate Socimi, hasta el pasado diciembre, no han cambiado mucho las cosas desde su constitución en 2012 y el inicio de su cotización en el MAB en septiembre de 2015. Inició esta andadura inmobiliaria Robert Gibbins, ex de JP Morgan y Lehman Brothers, allá por 2003. Experiencia no le falta.

 

Sin embargo, entre diciembre de 2012 y febrero de 2013 compraron los 4 edificios del Parque Empresarial Omega, C, D, E y F, de Alcobendas (33.500 m2 en total) que parece que no le han dado muchas satisfacciones. Y también en diciembre de 2012, Gran Vía 4 de Madrid (4.928 m2). Y en julio de 2013 el Pallars 193-205 (en el 22@ de Barcelona, 12.956 m2 en dos torres). En total, patrimonio valorado en EUR 142 millones al 30 de septiembre de 2017.

 

Gran Vía 4 Gestamp Autonomy

Imagen: Autonomy Real Estate Socimi

 

A esa misma fecha, el total patrimonio tenía un vacío del 48,8%, sospechamos que sobre todo por el Parque Omega, aunque Gran Vía estaría también vacío. No sabemos tanto cómo está Pallars.

 

La compañía, no obstante, ha mantenido su equilibrio financiero, con deuda financiera de EUR 40,2 milllones, 28,3% LTV. Y pérdidas acumuladas de sólo EUR 2,6 millones.

 

Ahora Gestamp (o mejor dicho su accionista Acek Desarrollo y Gestión Industrial, que es la patrimonial de la familia Riberas) le da una alegría, creemos que merecida, a Mr. Gibbins al comprarle Gran Vía 4 de Madrid. Porque después de su adquisición a NCG Banco -Nova Caixa Galicia- (ya restaurado en 2010) por EUR 19,6 millones y aguante de justo 5 años, lo vende por EUR 43 millones (a EUR 8.725/m2). Una plus valía del 119%, que entre paréntesis le daría a Autonomy para liquidar el 100% de su deuda financiera si quisiese.

 

CBRE, por cierto, tasó el inmueble en EUR 23,5 millones con yield para el Prime CBD del 4,75% en junio de 2015. Calculen ustedes mismos con 43 millones.

 

Nos da que Gran Vía gana puntos.

 

Ahora a ver cómo se portan Omega y Pallars.


 


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