28 Oct

Fibra Danhos de México: consolidación de un modelo

Hace un tiempo visitamos Reforma 222 en Ciudad de México y se nos quedó la impresión de que a los dueños de aquello les tenía que estar yendo bien. Reforma 222 se desarrolló gracias a la visión de los hermanos David y José Daniel, que en 1976 decidieron diversificar su negocio textil hacia el inmobiliario. Conocimiento y olfato comercial les llevaron a pensar que la potente base demográfica del país (43% de la población total entre 21 y 50 años para el año 2025), la baja penetración de superficies comerciales (10% de la de Estados Unidos en m2/habitante) y el ascenso de las clases medias y del crédito al consumo, empujarían un fuerte incremento en el desarrollo de centros comerciales. Éste fue el germen de Fibra Danhos.

Centraron su búsqueda de suelo en una franja norte-sur de Ciudad de México, de 20 kilómetros de ancho a un lado y otro (este y oeste) del Periférico, donde han ubicado sus inmuebles más significativos y exitosos. Entre otros (hasta 13 propiedades en total):

  • Parque Delta (2005), un centro comercial de 44.566 m2 de SBA, con 18.000 m2 de ampliación en curso, desarrollado sobre los terrenos de un antiguo estadio de beisbol.
  • Parque Lindavista (2006), también comercial de 42.175 m2 de SBA.
  • Parque Tezontle (2007), lo mismo, 49.555 m2 de SBA, con 19.000 m2 de ampliación que debe estar ya acabada.
  • Reforma 222, (2007), uso mixto comercial, oficinas, residencial, 44.602 m2 de SBA.

Y las dos recientes “estrellas” en desarrollo

  • Torre Virreyes, oficinas con 66.077 m2 de SBA, que se ha abierto en el segundo trimestre de 2015 y a junio estaba 32,2% alquilada y
  • El Toreo, un gigante de uso mixto de 206.059 m2 de SBA, desarrollado sobre la antigua ubicación de una plaza de toros (una plaza de toros grande, se ve…) cuyo componente comercial se inauguró en diciembre 2014 y que al 30-6 estaba alquilado a un 93%. Tres torres de oficinas para entrega entre 2016 y 2018.

Fibra Danhos; comparación con Fibra Uno (FUNO)

  • Fibra Danhos posee 13 propiedades frente a las 477 de FUNO.
  • La capitalización bursátil de Fibra Danhos es de US$ 3.177 millones, frente a los US$ 6.119 millones de FUNO
  • Entre 28-10-2014 y 26-10-2015 Fibra Danhos se ha revaluado en bolsa un 11,89%, mientras que FUNO ha perdido un 15,82%.

O sea que lo de que las FIBRAs mexicanas han perdido aprecio en bolsa no es cierto, como nosotros mismos afirmamos. Lo han hecho de media por el gran peso de Fibra Uno, pero no todas se comportan igual. Disculpas por la afirmación anterior.

Ayer publicó Fibra Danhos su informe para el tercer trimestre de 2015, pero no hemos podido todavía tener acceso.

En suma, a Fibra Dahnos le está yendo muy bien y su modelo es exitoso.


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