21 Oct

España. Escalada de rentas en Madrid

Dice Knight Frank que la renta de oficinas subirá un 22% en Madrid en los próximos tres años. Más que Bombay (21%) o San Francisco (20%), por poner dos ejemplos remotos. La razón, según la consultora, está en la caída de rentas que Madrid ha sufrido previamente, que estima en el 35% desde 2007. Además, la nueva oferta en la zona “prime” de Madrid es prácticamente inexistente, lo que ha hecho que, según sus estimaciones, la tasa de vacío se haya situado en el 2%, la más baja de Europa.

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La renta de los rascacielos, de nuevo según Knight Frank, está en los 31 €/m2/mes, lo que hace que Madrid siga siendo una de las ciudades europeas donde la ocupación en renta resulta más económica.

 

rentas oficinas madrid

 

Parece bastante creíble la estimación, teniendo en cuenta que nuevos desarrollos no hay y que las rehabilitaciones que pueden estar en marcha tardarán bastantes meses en ver la luz. Además, las rehabilitaciones requerirán inversiones que la consultora estima tienen un coste del orden de 1.000 euros por metro cuadrado y en consecuencia habrá cierta presión al alza en las rentas que se demanden.

 

Todo esto es el claro trasfondo del hambre inversora que están mostrando tantos fondos y es de esperar que en esta ocasión Madrid recupere un nivel de rentas competitivo, para inquilinos que exijan calidad pero también para permitir la ejecución de nuevos proyectos.

 

La contratación que se espera para 2015 es de 420.000 metros cuadrados, pensando que a partir del 2016 se estabilizará en una cifra del orden de los 500.000 metros cuadrados.

 


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