02 Dic

Credicorp; fondo inmobiliario y castigo en bolsa. (Perú)

Se reparten el mercado bancario en Perú básicamente cuatro entidades, que detentan cuotas en conjunto cercanas o superiores al 90% en casi todos los segmentos de negocio. En préstamos hipotecarios, por ejemplo, el Banco de Crédito del Perú –BCP- representa –junto con el recientemente adquirido Mibanco- el 32% del mercado, BBVA Perú el 28%, Scotiabank el 14% e Interbank el 12%. Lidera el BCP en casi todo, seguido no muy de cerca por BBVA, que únicamente le supera en el llamado “SME business” de financiación a empresas medias. Hablamos hoy de Credicorp.

El Banco de Crédito del Perú forma parte del holding Credicorp, que controla con un 15,99% la familia Romero y que cotiza en las bolsas de Lima y Nueva York [BAP]. El holding tiene además otras líneas de negocio en seguros, encabezada por Seguros Pacífico, administración de fondos de pensiones, bajo Prima AFP, gestión de fondos de inversión como Credicorp Capital y una entidad especializada en banca privada, el Atlantic Security Bank. Al 31-12-2014 el grupo daba empleo a 32.313 personas. Capitaliza US$ 8.470 millones, después de sufrir una caída en su cotización del 34,68% en los últimos 12 meses (el Nuevo Sol se ha devaluado un 13,6%). PER 10,44 (BBVA 13,48).

En suma, el grupo el grupo ofrece liderazgo y crecimiento, pero en el momento actual (contexto macro, precios de las materias primas, China, etc.) y el peso de los hedge funds sobre las tendencias, está sufriendo castigo.

En inmobiliario, a final de 2011 Credicorp compró, a través de BCP, la correduría de bolsa colombiana Correval, y con ella accedió a la administración de su fondo de inversión inmobiliario en ese país y hace sólo unas semanas adquirió Colseguros, la fiduciaria del grupo Allianz, con lo que pasará a administrar unos quinientos fondos fiduciarios, que le permiten posicionarse sólidamente en el segmento de desarrollo de nuevos proyectos.

Credicorp; creación de fondo inmobiliario

Y en marzo de este año ha creado su fondo inmobiliario para Perú, para el que inicialmente se realizó una solicitud de inversión de US$ 100 millones y se cubrieron US$ 120 millones. El siguiente paso, declaran, es internacionalizar la captación de fondos con otros inversores extranjeros, chilenos en particular. Podría pensarse que con la desaceleración regional del inmobiliario no es el momento de pensar en nuevas inversiones, pero es precisamente en estos momentos en que los responsables de inversión deben demostrar “su ojo clínico” en las operaciones. Hacer el juego contracíclico en la inversión inmobiliaria, comprar bien, es la clave del éxito, como los inversores avezados bien conocen. La experiencia de Colombia es positiva.

Subsisten en la inversión inmobiliaria peruana, no obstante, dos cuestiones a mejorar: fiscalidad poco atractiva para los individuos y “tickets” pequeños, en operaciones de uno o dos millones de dólares, que resultan poco atractivos para su traspaso a cualquier fondo internacional en un futuro.

Y sobre lo del oso de Wall Street, eso ya es más difícil.


5 Comments

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  1. Adriana Martinez Antorveza

    Enero 18, 2016 at 2:41 pm

    Buenos días:
    Mi nombre es Adriana Martínez Antorveza, trabajo en el desarrollo de productos de titularización, actualmente en procesos de titularización inmobiliaria. Su información es muy buena, quisiera tener la posibilidad de suscribirme a su información.

    Responder
  2. Adriana Martínez Antroveza

    Enero 18, 2016 at 2:46 pm

    Buenos días: Me encuentro desarrollando procesos de titularización inmobiliaria y sus noticias son muy importantes para estar informada del contexto inmobiliario mundial. Agradecería mucho permitirme el acceso a su información.

    Un cordial saludo

    Adriana

    Responder
  3. Adriana Martínez Antorveza

    Enero 18, 2016 at 2:48 pm

    Agradezco permitir la suscripción. Estoy desarrollando procesos de titularización inmobiliaria. Sus noticias son muy buenas para conocer el contexto inmobiliario mundial.

    Responder
  4. Adriana Martínez Antorveza

    Enero 18, 2016 at 2:51 pm

    Sus noticias son muy buenas para conocer el contexto inmobiliario mundial.

    Responder
    • Jorge Zanoletty Larrea

      Enero 18, 2016 at 3:32 pm

      Hola Adriana. En nuestra página web tienes un formulario en el lateral (incluyendo la propia sección de artículos) con el que puedes suscribirte y recibir nuestra newsletter semanal, que es gratuita. Gracias por su interés. Un cordial saludo, Jorge

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