25 Ene

¿Por qué son tan céntricos los edificios de Colonial?

Lleva la Société Foncière Lyonnaise -SFL-, la filial de Inmobiliaria Colonial en Francia, tres años realizando una encuesta sobre las preferencias de los trabajadores parisinos en cuanto a su lugar de trabajo: el “Baromètre Paris Workplace”.

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En 2016, por razones obvias, han hecho una comparativa entre París y Londres, o sea una encuesta doble sobre lo que opinan los trabajadores de ambas ciudades en cuanto al tiempo de desplazamiento al trabajo, el confort de sus oficinas, las horas que permanecen en ellas, el “open-plan”, la adaptación al “trabajo nómada“, el tiempo que utilizan para el almuerzo o las relaciones con sus colegas. Parecidos y diferencias que no son difíciles de suponer, por la idiosincracia de los nacionales de ambos países, pero que es interesante constatar con cifras y detalles.

 

Uno de los parecidos más razonables es que a los trabajadores en ambas ciudades prefieren trabajar en el centro de su ciudad. Westminster y Kensington and Chelsea en el caso de Londres. Paris Centre-Ouest (Arrondissements 1er, 2e, 8e, 9e, 16e, 17e) y Paris Rive Gauche (5e, 6e, 7e, 14e, 15e) para el de París.

 

El 84% de los que responden (casi 3.000 entre las dos ciudades), dicen que la razón principal para su preferencia es el tiempo de desplazamiento a la oficina. En 2º lugar, 61%, la accesibilidad al transporte público. Y en tercero, a distancia, 33%, los servicios y comercio en la vecindad.

 

La encuesta ilustra muy bien la razón de por qué el tiempo de desplazamiento tiene tanta importancia. El 76% de los trabajadores que emplean menos de 40 minutos en llegar al trabajo se dicen satisfechos por este factor -que de hecho corroboran permaneciendo de media 10 minutos más al día en la oficina-. Con lo que resulta como si trabajaran para la empresa una semana más al año. En cambio aquellos que emplean simplemente 3 minutos más al día en cada trayecto, a y desde la oficina,  pasan 3 días más al año (imaginen, en el metro…), en el medio transporte que utilizan. Y encima su insatisfacción aumenta. La derivada en cuanto a la captación y retención de talento es obvia.

 

edificios céntricos colonial 1

 

 

Así que la estrategia de centralidad de Colonial parece bien fundamentada. SFL tiene 20 edificios en París, de los que 15 están ocupados al 100%. De los 20 totales, 14 están en Paris Centre-Ouest y 1 en Paris Rive Gauche. O sea en las zonas de preferencia 1ª y 2ª según la encuesta.

 

edificios céntricos colonial 2

 

La compra y anunciada renovación de Émile Zola, 112, que está en el 15e arrondissment se inscribe en esa estrategia. A EUR 7.857/m2 es un precio de París, que subirá con la renovación. Pero con las rentas prime al alza (de EUR 730/año en 2016 Q3 a EUR 760/año en 2016 Q4, JLL) y la renta media para edificios clase A en EUR 675/año, los números salen holgados. Con el trasfondo del Brexit creemos que la compra es un acierto. Y si firman pronto un inquilino, que el tamaño es bueno para un inquilino único, será una operación excelente.

 

En algo están muy de acuerdo a los dos lados del Canal: el 46% de los trabajadores de París se quejan del clima, contra el 42% de los de Londres. Así que les va a dar igual…

 

Éste es el enlace a la propia encuesta, por si quieren curiosear.

 


 


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