05 Abr

Castellana 14 y 16: ¡la subasta a mano alzada funciona! (España)

Al final ha sido el Consorcio de Compensación de Seguros -CCS- quien se ha adjudicado el edificio de Paseo de la Castellana, 14, que se ha subastado por parte de la Seguridad Social con un precio de salida de EUR 17,5 millones. El Consorcio pagará EUR 40,2 millones por los 5.806 m2 del edificio de 1910, a EUR 6.924/m2, pues.

 

castallana 14 castellana 16

 

Para el CCS, que depende del Ministerio de Economía, Industria y Competitividad, Castellana 14 es otra pieza a añadir a su colección en el Paseo de la Castellana, que incluye los números 32, 44, 46, 106 y 108, más el 147 en la acera de enfrente.

 

Seguramente el comprador natural de Castellana 14 era Alfredo Coto, el empresario argentino de origen gallego, por aquello de ser dueño del edificio contiguo, Castellana 16 -que pretende convertir a residencial-. Si hubiera conseguido los dos edificios y hubiese sorteado las barreras urbanísticas, una promoción conjunta 14-16 hubiera sido un producto excelente. Y en cierto modo nos sorprende que no pujara más alto, pero seguro que tenía sus números muy claros y otros proyectos interesantes en que invertir.

 

Alfredo Coto compró Castellana 16 en octubre de 2014, 4.116 m2 por EUR 20 millones o poco más -en una operación fraguada por Renta Corporación, que ya obtendría su margen-. O sea a EUR 4.859/m2. CCS -y vale que es chaflán y posiblemente algo mejor edificio- está pagando un 42,5% más caro, lo que viene a reflejar casi exactamente la caída de los yields sobre la que escribíamos hace poco más de un mes.

 

Bien para la Seguridad Social y bien por la subasta a mano alzada, sistema al que pese a todos las vicisitudes de las entidades que gestionan inmuebles adjudicados, apenas se recurre. Cuando el precio de salida es claramente inferior al mercado (en este caso poco más EUR 3.010/m2), queda claro que el interés es grande y lo prueban los numerosos postores y el buen resultado de precio para un edificio necesitado de reforma y con uso dotacional. Y es un excelente indicador de la situación del mercado y de quienes lo mueven.



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