26 Oct

Banco Popular y sus adjudicados: difícil lo tiene (España)

La verdad es que sorprende bastante que a estas alturas de la película inmobiliaria salga el Banco Popular con que tiene EUR 11.150 millones en activos adjudicados.

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Incluso contando con la también sorprendente situación de que los adjudicados totales de la banca (excluida Sareb), hayan aumentado en 2015 a la respetable cifra de EUR 84.000 millones. Prácticamente la misma que tres años antes. Pero el Banco Popular, con una cuota de mercado por activos de entorno al 6,2%, le deberían corresponder EUR 5.200 millones. Tiene algo más del doble. Y más que el Santander (EUR 8.286 millones, provisionados al 54%), que es casi 10 veces más grande. Claramente Banco Popular tiene un problema, que sería interesante saber por qué se ha enquistado de tal manera.

 

banco popular

 

 

No sabemos de un estudio riguroso sobre la tipología detallada de los inmuebles adjudicados en manos de Sareb y las entidades financieras. Las cifras de unos y otros son generales por grandes masas de activos y las entidades son bastante opacas sobre sus resultados. Hoy leemos que Altamira tuvo en 2015 pérdidas por EUR 245 millones, casi el doble que las de 2014, EUR 149 millones. Pero cómo comparan sus precios con los generales del mercado y a qué precio acaban realmente vendiendo, es difícil de saber.

 

Aliseda en su página web dice que tienen 31.000 activos disponibles. Por proximidad para opinar, hemos echado un vistazo a nuestro entorno inmediato, en Alicante. El primer activo que hemos visto en detalle, un piso de 83 m2, dos dormitorios y un baño, en la Av. de Niza en la Playa de San Juan, ciertamente que frente al mar aunque con vista lateral, por EUR 284.760, nos parece caro. Otras viviendas en su web son de precios entorno a EUR 800/m2 pero en barrios modestos. Aunque sin valor como muestra, sospechamos que el atasco viene por el lado de los precios que no están en línea con respecto mercado real.

 

La dificultad para conocer cuan serio es el problema de colocar esos EUR 125.000 millones (Sareb incluida ahora) de vuelta al mercado regular, es que ningún jugador se ha enfrentado al mercado “en abierto”. O sea por medio de la venta pública de inmuebles en subasta como se hace, sobre todo, en el mercado anglosajón. Aunque llevara tiempo, movilizar al mercado de pequeños inversores para muchos de estos inmuebles, que son en general sub-estándar -por el mero hecho de la categoría a que pertenecen-, sería una solución. Pero lo más probable es que nadie quiera conocer la realidad, por si acaso es peor de lo que dicen las anotaciones en sus libros. Nueve años después del estallido de la burbuja no ha cambiado mucho esto.

 

Mientras tanto nos dice Banco Popular de agrupar EUR 6.000 millones en un vehículo y sacarlo a bolsa. Para creyentes.

 

Ya sería hora de sanear nuestro sistema.

 


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